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Norme · Fine lavori

Agibilità: quando serve la segnalazione certificata e quali documenti

A fine lavori, per molti interventi, serve la segnalazione certificata di agibilità entro 15 giorni. Quando è obbligatoria, chi la presenta e la lista dei documenti da preparare in cantiere.

di Fatti di Cantiere26 ottobre 20265 minuti

Tecnico in sopralluogo in un edificio in costruzione — L'agibilità si prepara durante i lavori: i documenti degli impianti e delle strutture si raccolgono strada facendo.

I fatti in tre righe

La segnalazione certificata di agibilità si presenta al Comune entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura (DPR 380/2001, articolo 24).
Serve per nuove costruzioni, ricostruzioni, sopraelevazioni e interventi che cambiano sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico.
Se manca, è prevista una sanzione da 77 a 464 euro.

Quando serve

Nuove costruzioni.
Ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali.
Interventi su edifici esistenti che possono influire su sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti.

Si può presentare anche per una parte dell'edificio o per una singola unità, se è funzionale e le parti comuni sono finite.

Chi la presenta

Il titolare del titolo edilizio, cioè il committente, o i suoi successori. La firma del tecnico serve per l'attestazione che accompagna la segnalazione.

Bolle e fatture
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Una foto alla bolla e il costo va sul cantiere giusto.

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I documenti da preparare

1

Attestazione del tecnicoIl direttore dei lavori o un tecnico abilitato attesta sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e conformità al progetto.

2

Collaudo staticoIl certificato di collaudo delle strutture, quando previsto, o la dichiarazione di regolare esecuzione nei casi ammessi.

3

Dichiarazioni di conformità degli impiantiRilasciate dalle imprese installatrici secondo il decreto ministeriale 37/2008.

4

AccatastamentoGli estremi della dichiarazione di aggiornamento catastale.

5

Barriere architettonicheLa dichiarazione di conformità alle norme sulle barriere architettoniche.

Le dichiarazioni degli impianti si chiedono quando l'impiantista finisce, non quando il cliente vuole entrare in casa.

Cosa resta all'impresa

L'impresa non presenta la segnalazione, ma la rende possibile. Raccogli durante i lavori le dichiarazioni di conformità degli impianti, le schede dei materiali e quello che serve al collaudatore. Il giorno della fine lavori il tecnico deve trovare tutto pronto.

Domande frequenti

Entro quanto si presenta la segnalazione di agibilità?

Entro 15 giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento.

Cosa si rischia se non si presenta?

Una sanzione amministrativa da 77 a 464 euro, prevista dall'articolo 24 del DPR 380/2001.

Serve dopo una ristrutturazione interna?

Serve se i lavori influiscono su sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico. Molte ristrutturazioni con nuovi impianti rientrano: lo valuta il tecnico.

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Fonti

Scritto sulle fonti ufficiali indicate qui sopra. Se la norma cambia, aggiorniamo questa pagina e scriviamo cosa è cambiato.